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龙腾小说吧 -> 都市言情 -> 桃源山庄 第五百二十九章 九龙仓广场
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- 第五百二十九章九龙仓广场
……
“小岳，王铮也不是外人。龙腾小说网 ltxs520.com有什么话就直说，不用兜圈子！”
“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言就行！”
“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行！”王英也在旁边道。
王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”
“当然记得！”
“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”
看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”
“怎么说？”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”
“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入…！”
“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。
“哦？”
“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！”
“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。
“九龙仓还有国金中心，以及其他的地产项目，不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花，换在两年前当然没有问题，但现在国家对房地产调控的政策越来越严格，我心里可有些没底。”顿了一下，王铮双眼一眯，“而且，像这种城中村改造这种房地产项目，最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外，我岂不是把自己陷在里面了！”
“你知道这片区块多大，涉及到多少人吗？”
王红伟对于王铮不切实际的计划有些反感，所以语气中的冷淡几乎清晰可辨。
“3.45平方公里，5475亩，365万平方米，涉及到本地人口3.8万，外来人口13.4万！而且，整个地块位于天河商业中心区的核心。”
“既然你清楚这些，还制定如此不切实际的开发计划？”王红伟皱眉道。
“如果我能够得到这13个小区所有住户同意的话，那政府方面能不能配合我们九龙仓对这片核心城区的开发？”
王红伟瞳孔一缩，定睛审视王铮半响后，他突然发现，从始至终，王铮的脸上都是一片自信。仿佛并不是他一开始想象的那样，是在单纯的开玩笑，或者疯子的狂想。而是有一定的事实根据。
所以，尽管王红伟心中仍旧不以为然，但却变得半信半疑起来。
“你…有把握？”
“不敢说百分之百，但百分之六七十还是有的！”
王铮淡然道。
审视他良久后，王红伟缓缓摇了摇头，“我没办法相信你！”
“您不用急着相信我！”王铮竖起右手食指，“一年，只要您给我一年时间，我就可以拿到龙牌村、冼村这两个城中村和13个老小区所有住户，以及两个村委会的开发授权。到时候，我希望王二叔能够支持我的开发计划！”
王红伟紧紧的盯着眼前自信的年轻人，默然半响后，“能说说你的开发计划吗？”
“当然！”
王铮打了个响指，手拿遥控器的王乾立即按键。很快，电视屏幕上出现了一个鸟瞰图。
“这就是未来，我对整个天河地块的未来规划。5475亩土地，拿出3000亩，效仿纽约中央公园打造一块‘人’字型的羊城中央公园。然后用剩下的2475亩，围绕中央公园建设48栋，汇集大型商场、音乐厅、画廊、教育机构等服务机构在内的大型超高层5A级商业写字楼，以及120栋配套完善的高层住宅楼！整个计划，从2016年开始，于2020年结束，用五年的时间打造羊城的‘曼哈顿’！”
“而这个开发计划，我称之为‘九龙仓广场’！” - 没看完？将本书加入收藏我是会员，将本章节放入书签复制本书地址，推荐给好友获取积分章节错误？点此举报
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